よくある質問

全7ページ構成で、①総合スコア・エリア概要、②地災リスク評価（洪水・土砂・液状化・震度）、③最寄駅・交通利便性、④都市計画・地価推移・将来開発リスク、⑤収益シミュレーション（3シナリオ）・税務概算、⑥法的チェック16項目・建物検査チェックリスト、⑦購入前アクションリスト・外国人購入フロー が含まれます。

A3見開き2ページの横断比較シートです。価格妥当性・防災・交通・生活利便性・法的チェックを3物件並べて一目で確認できます。購入候補が複数ある場合に最適です。

地災ハザードマップは国土交通省の最新公開データ（年1回更新）、地価は公示地価・取引価格情報（四半期更新）、施設情報はOpenStreetMap（月次）を使用しています。生成日時はレポート表紙に明記されます。

全国47都道府県の住所に対応しています。ただし離島・山間部など一部エリアはデータ精度が低い場合があります。生成前に対応確認が必要な場合はお問い合わせください。

スミカは第三者の独立した情報として、公的オープンデータのみを根拠にレポートを作成します。販売業者は自社物件の販売が目的であるため、デメリットが開示されないことがあります。スミカは中立的な立場から「買うべきか」を判断する材料を提供します。

価格妥当性・防災安全性・交通利便性・生活利便性・治安環境の5軸を、国土数値情報・取引価格情報・ハザードマップ等の公的データから算出しています。独自ウェイト設定により100点満点で表示します。

建物登記情報・都市計画決定情報・道路台帳・接道義務・日影規制・農地転用・文化財保護エリア等を、自治体・法務省・国交省の公開データベースから照合します。現地調査や謄本取得は含まれません。

いいえ。スミカのレポートは情報提供を目的とした参考資料であり、法的効力はありません。重要事項説明書の代替にはなりません。最終的な購入判断は専門家（司法書士・建築士・宅建士）の助言と合わせてご利用ください。

スミカは公開データの集約・解析サービスです。データの正確性については最大限の努力をしていますが、データソース側の誤り・未更新に起因する損害についての保証はできません。利用規約をご確認ください。

クレジットカード（Visa / Mastercard / AMEX）、Apple Pay、Google Payに対応しています。Lemon Squeezyによる安全な決済処理を採用しています。

決済完了後、通常3〜5分以内にご登録のメールアドレスへHTML形式でメール送付されます（ブラウザで閲覧可能）。混雑時は最大15分かかる場合があります。

デジタルコンテンツの性質上、原則として返金はお受けできません。ただしシステムエラーによりレポートが届かなかった場合や、対応エリア外の住所だった場合は全額返金いたします。

はい。決済完了後にLemon Squeezyから自動発行されるメールが領収書として利用できます。法人名義での購入・インボイス対応領収書が必要な場合は業者向けプランをご検討ください。

スミカはLemon Squeezy（Merchant of Record）を通じた販売のため、日本向け消費税（10%）はLemon Squeezyが代理納税します。インボイス番号が必要な場合はお問い合わせください。

現在、日本語・繁体字中国語・簡体字中国語・英語の4言語に対応しています。購入画面で言語を選択してください。

はい。外国人の日本不動産購入に法的制限はありません（一部安全保障上の制限エリアを除く）。ただしローン審査は在留資格・収入証明の要件が異なります。レポートに外国人購入フロー・ローン環境を含めています。

はい。インターネット環境とクレジットカードがあれば世界中からご利用いただけます。HTMLレポートはメールで送付されるため、日本在住でなくても問題ありません。

住所は「都道府県＋市区町村＋丁目番地」の形式で入力してください。マンション名・部屋番号は不要です。それでも見つからない場合はサポートまでご連絡ください。

はい。月20件からのパイロット導入をご用意しています。API連携・ホワイトラベル・月次請求書払い・専任サポートが含まれます。詳細は「業者向けプラン」ページをご確認ください。

hello@sumika.jp までメールでお問い合わせください。営業時間（平日10:00〜18:00 JST）内に順次対応いたします。