その物件、本当に大丈夫？
独立DDレポートで確認。Know before you buy.
不動産仲介は成約で手数料を得る立場。リスク情報を積極的に開示する動機がありません。Sumika は国交省・GSI・警察庁など10以上の公的データを自動統合し、中立な立場で物件リスクを可視化します。
成約価格 · 地災リスク · 16項法律 · 収益試算
¥14,800（税込）/ 件 · AI が即時生成 · 全7ページ HTML レポート · Hide sample
業者向け月額運用を主軸に、単件レポートと3件比較は獲得導線として残しています。
なぜ Sumika か
安心して、この一歩を踏み出そう
人生最大の買い物だから、しっかり調べてから決めたい。
行情透明，買得踏實
同區成交均價一覽，知道自己沒有買貴，談判時更有底氣
通勤時間提前確認
車站步行分鐘、路線一覽。搬進去前就知道通勤有多遠
學區確認好，安心規劃
對應小學・中學學區、待機兒童數自動帶出。孩子的就學不留遺憾
生活機能數字說話
500m內超市、醫院、便利商店全部列出。不靠仲介說「附近很方便」
語言不是你的障礙
英文・繁體・簡體中文全支援。外文合約不再是黑箱
たった4ステップで、一冊の報告書が届く。
住所を入力してから数分後、あなたのメールボックスにHTMLレポートが届きます。複雑な手続きも担当者との面談も不要。
日本全国47都道府県、マンション・戸建・土地のいずれにも対応。番地まで正確に。
国土交通省・ハザードマップ・警察庁統計など10種のソースを同時取得。所要時間3〜5分。
Tokyo Premium Advisory フォーマットに沿って、全6ページの報告書へ自動編纂。
HTML形式のレポートをメールで送付。PDF化・印刷・共有もシームレスに行えます。
"不動産の意思決定は、感覚ではなく、裏付けられた事実でなされるべきである。"
全9項目の盲点を、可視化する。
報告書は9つの調査項目で構成されます。それぞれ独立したセクションとして、根拠となる公開データとともに記載されます。
実際の成約価格
Actual Transaction Prices
500m圏・5年分の実際の成約価格を独自集計。公示価格でも査定額でもない、本当に売れた値段。
地災リスク評価
Disaster Risk
洪水・土砂・液状化・海嘯・震度予測を5段階評価。複雑な防災情報を一目で確認できる形に整理。
法的リスクスクリーニング16項目
Legal Risk Screening
事故物件・再建築可否・アスベスト・土壌汚染・セットバック・嫌悪施設。公開データを照合・スクリーニング。
治安データ
Crime Statistics
警察庁犯罪統計を市区町村単位で集計。全国平均比と5年間トレンドを数値で確認。
周辺施設マップ
Facility Map
Google Mapsで駅・スーパー・病院・保育園・介護施設を地図上に表示。500m / 1km圏で整理。
収益シミュレーション
Yield Simulation
推定利回り・税後キャッシュフロー・出口戦略を試算。管理費・税金を考慮した実質収益の概算。
日照・建築規制
Sunlight & Zoning
向き・冬至日照時間・用途地域・建ぺい率・容積率・セットバック義務を一覧化。
ライフスタイル適合度スコア
Lifestyle Fit Score
育児家庭・高齢者・単身女性・介護世帯・投資目的——5つの視点で物件を星5段階評価。
将来開発リスク
Future Risk
地価公示5年推移・周辺大規模開発計画・人口動態予測。資産価値の長期変動リスクを提示。
購入前に見るべき建築・法規の数字。
Sumika は法的な適合判定を行うのではなく、公開データから確認すべき建築制限を数字で整理します。最終判断は重要事項説明書・自治体資料・専門家確認と合わせて行います。
住居系・商業系・工業系。建てられる用途と周辺環境を確認。
建築面積 ÷ 敷地面積。商業地域は原則80%、地域指定で変動。
延床面積 ÷ 敷地面積。前面道路幅員で上限が下がる場合あり。
原則、建築基準法上の道路に2m以上接するかを確認。
住宅居室の採光と自然換気。S・SR表記の部屋は特に確認。
旧耐震・木造2000年基準・日影規制時間を所在地別に確認。
なぜ第三者による調査が必要か。
不動産の購入プロセスに関わる多くの当事者は、取引を成立させることで収益を得ます。中立的な立場からの調査だけが、見えにくいリスクを明らかにできます。
成約して、
手数料が発生する。
売買が成立しなければ報酬は発生しません。買主にネガティブな情報を伝える構造的な動機は存在せず、物件の瑕疵が積極的に開示されることは稀です。
自社物件を、
売らなければならない。
販売側の立場から周辺リスクや将来の地価動向を語ることには限界があります。パンフレットに書かれない情報の多くは、ここで失われます。
特定物件とも、
業者とも無関係。
Sumika は仲介手数料も販売報酬も受け取りません。政府公開データと標準化されたスクリーニング項目のみに基づいて、一物件につき一冊の報告書を生成します。
購入前に、確認できること。
私たちは隠さないことを信条としています。報告書の中身、データの出所、更新範囲——購入前にすべてを確認していただけます。
データ出所
国土交通省MLIT・ハザードマップポータル・警察庁犯罪統計・総務省人口動態データなど、公的に公開されているデータソースのみを参照しています。
Data Sources →一冊から、無制限プランまで。
業者向け月額運用を主軸に、個人向けの単件・比較を入口として用意しています。利用頻度に合わせて4つのプランを選べます。
一物件の完全なDD報告書。Beta期間の早鳥価格です。
- 全6ページの調査報告書
- 9大調査項目すべて収録
- HTML形式で納品
- 4言語対応 (JA/EN/繁中/簡中)
- 生成後30日間の再配信
月間20件まで。仲介・資産管理会社の日常業務に。
- 月間20レポート
- 1件あたり¥4,900（税込）
- 社内共有ダッシュボード
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最大3物件を横並びで比較検討。1件あたり33%OFF。
- 3物件 × 全指標比較表
- ライフスタイル適合度比較
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- Sumika 物件比較サマリー
- 1件あたり約 ¥9,933（33%OFF）
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よくあるご質問。
お問い合わせの多い項目をまとめました。それ以外のご質問は、フッターのお問い合わせ先までお気軽にどうぞ。