日本語レポート対応
日本不動産の購入前調査を、 一冊のレポートに
Sumika は、政府公開データをもとに、災害リスク、成約価格、建築規制、 法的確認項目、周辺環境を整理する独立系デューデリジェンスツールです。
サンプルレポートを見るレポートに含まれる主な調査項目
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災害リスク評価
洪水深度、土砂災害、液状化、津波、地震動予測を5段階で整理。
💴
実際の成約価格
500m圏・5年分の国土交通省成約データを集計し、価格妥当性を確認。
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16項目の法的スクリーニング
事故物件、再建築可否、アスベスト、土壌汚染、セットバック等を確認。
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治安統計
警察庁統計を市区町村単位で整理し、全国平均と5年傾向を比較。
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収益シミュレーション
推定利回り、税後キャッシュフロー、出口戦略を概算。
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生活適合度
子育て、高齢者、単身女性、介護世帯、投資目的の5視点で評価。
購入前に確認すべき建築・法規の数字
Sumika は法的な適合判定を行いません。公開データ上の建築制限を、 仲介会社・司法書士・建築士・検査機関に確認すべき項目として整理します。
用途地域
13種類
住居系・商業系・工業系。建てられる用途と周辺環境を確認します。
建ぺい率
30–80%
建築面積 ÷ 敷地面積。実際の上限は所在地の都市計画で決まります。
容積率
50–1,300%
延床面積 ÷ 敷地面積。前面道路幅員により上限が下がる場合があります。
接道義務
4m道路 / 2m接道
建築基準法上の道路に2m以上接しているかを確認します。
採光・換気
1/7・1/20
住宅居室の採光・自然換気比率。S・SR表記の部屋は特に確認します。
耐震・日影
1981 / 2000 / 2–5h
旧耐震・木造2000年基準・日影規制時間を所在地別に確認します。
透明な料金
¥14,800
1レポート・税込
サブスク不要 — 物件ごとの単発購入