日本不動產， 全方位盡職調查
Sumika 整合日本政府公開的防災地圖、實際成交價格與法律揭露資訊， 為台灣、香港、海外買家提供繁體中文版不動產調查報告——無需懂日文。
查看範例報告為什麼海外買家在日本買房這麼難？
防災地圖只有日文
日本官方的洪水、地震、土砂災害地圖僅提供日文介面。解讀國土地理院資料需要在地知識，大多數海外買家根本無從下手。
成交價格不透明
掛牌價往往與實際成交價差距甚大。日本國土交通省的成交紀錄雖然公開，卻埋藏在日文政府平台，沒有任何整合或視覺化工具。
法律揭露文件複雜
事故物件歷史、石棉風險、再建築不可、土壤污染——日本法律有揭露義務，但文件密密麻麻、全是日文，買家很難自行判斷。
報告包含哪些內容？
洪水深度、土砂崩塌機率、液狀化風險、海嘯淹沒範圍、震度預測，整合為5級評分，一目了然。
500公尺範圍內5年的真實成交紀錄，資料來源為國土交通省。掛牌價 vs 成交價，一眼看穿。
事故物件歷史、再建築可否、石棉年代判定、土壤污染風險、退縮義務、嫌惡設施距離。
警察廳犯罪統計，按市區町村彙整。含全國平均比較與5年趨勢分析。
預期毛報酬率、稅後現金流、退場策略試算，已納入管理費與稅負，貼近實際投資表現。
育兒家庭、老齡居住、單身女性、看護家庭、投資客——5種視角、5星評分，找出最適合你的物件。
購買前應確認的建築・法規數字
Sumika 不做法律合規斷定，而是把公開資料中的建築限制整理成可詢問仲介、 司法書士、建築士或檢查機構的確認清單。
住宅、商業、工業等分區，決定可建用途與周邊環境。
建築面積 ÷ 土地面積。實際上限依所在地都市計畫而定。
總樓地板面積 ÷ 土地面積。前面道路較窄時，上限可能被下修。
確認土地是否連接建築基準法道路，會影響未來重建可否。
住宅居室的採光與自然換氣比例，S/SR房間特別需要確認。
舊耐震、木造2000年基準，以及依所在地而異的日影規制時間。
透明定價
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報告語言可選：繁體中文、英文、簡體中文、日文