外国人向け保証会社ガイド
なぜ保証会社が必要か、外国人を受け入れる会社はどこか、必要書類を詳しく解説。
なぜ外国人には保証会社が必要なのか
日本の賃貸では、ほぼすべての物件で連帯保証人（保証人となる日本人）または保証会社の利用が求められます。日本に身内がいない外国人が個人保証人を用意するのは現実的に難しく、保証会社がその代替手段となります。ただし、多くの保証会社は審査基準が保守的で、勤続年数が短い・非正規雇用・収入が少ないなどの外国人は審査落ちになることがあります。
承認率：外国人vs日本人
会社と申請者の状況によって大きく異なりますが、業界での概算推定値は以下の通りです。
収入・雇用形態・在留資格・保証会社によって大きく異なります。永住権や配偶者ビザをお持ちの方は承認率が大幅に上がります。
外国人が利用できる保証会社
外国人受入れに積極的とされる保証会社を紹介します。審査基準は変わる可能性があるため、仲介業者に最新情報を確認してください。
ROOM iD（ルームアイディ）
外国人に最も優しい保証会社のひとつ。学生・就労・配偶者など多くのビザ種類に対応。英語でのサポートも可能。
レオパレス保証
レオパレス21関連の保証会社ですが、他の物件にも利用可。さまざまな雇用形態の外国人にも対応実績あり。
Casa（カーサ）システム
大手保証会社で比較的柔軟な審査基準を持つ。外国人向け仲介業者との提携も多い。収入証明書類が必要。
グローバルトラストネットワークス（GTN）
外国人専門の保証会社。学生ビザを含む多くのビザカテゴリーに対応。英語サポートと物件紹介サービスも提供。
必要書類
外国人申請者が保証会社審査に必要な標準書類です。事前に揃えておくとスムーズです。
- →パスポート（写真ページのコピー）
- →在留カード（表裏両面のコピー）
- →収入証明：直近3ヶ月分の給与明細、または在職証明書
- →課税証明書または納税証明書（市区町村役場で取得）
- →通帳コピー（直近3〜6ヶ月分、給与入金の確認用）
- →雇用契約書（勤続1年未満の場合は特に重要）
審査落ちした場合の対応策
1社に断られても諦めないでください。複数の選択肢があります。
別の保証会社に申請する
仲介業者に他の保証会社への申請を依頼しましょう。各社で審査基準が異なるため、A社に断られてもB社が通ることがあります。
敷金を増額して交渉する
一部の貸主は、保証会社の代わりに敷金を多め（2〜3ヶ月分）に積むことを条件として受け入れる場合があります。仲介業者を通じて交渉してみましょう。
外国人専門の不動産業者を利用する
サクラハウスやボーダレスハウス、外国人専門の仲介業者は、あらかじめ外国人の入居を前提とした物件を持っているため、保証会社審査での落選リスクが下がります。
為何日本需要保證人
日本的租屋市場長久以來要求租客提供「連帶保証人（れんたいほしょうにん）」，通常為日本籍的親屬或熟識人士，約定在租客無力支付房租時代為償還。對於在日本沒有親友的外國人而言，連帶保證人的要求是租屋最大的障礙之一。
2020年4月施行的民法改正要求個人保證人必須設定「極度額（きょくどがく）」上限，使房東招募保證人的難度大幅提高，市場也因此加速轉向以「家賃保証会社（かちんほしょうがいしゃ）」作為主要擔保機制。這對外國租客而言反而是有利的轉變，不再需要設法找到日本國籍的個人保證人。
保證公司（家賃保証会社）的費用結構
保證公司是代替租客向房東擔保房租支付的民間企業。租客須向保證公司支付保證費，即可免除個人連帶保證人的需求。
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| 初回保証料 | 月租的 30～100%（一般為 50～60%） |
| 年間更新料 | 月租的 10～20%，或約 1 萬日圓定額 |
| 審查內容 | 收入證明、在職確認、居住履歷、信用資訊（CIC/JICC） |
保證公司可分為「信販系」（與信用卡公司關聯）和「独立系」兩大類。信販系以日本信用記錄作為審查依據，對於沒有日本信用卡歷史的外國人較為不利。独立系主要審查在職情形及收入，對外國人的申請相對友善，是外國租客的優先選擇。
外國人友善的保證公司與制度
以下保證公司及制度對外國人租客的審查較為友善：
- 日本セーフティー株式会社：積極受理外國人申請，提供多語言服務支援。
- 全保連（ぜんほれん）：廣泛使用的独立系保證公司，接受外國人審查申請。
- Casa（カーサ）：全國性保證公司，提供外國人專屬審查商品。
- UR都市機構（公的賃貸住宅）：UR公宅完全免除保證人及保證公司要求，外國人可直接申請，需符合收入基準（月租 × 4 倍以上）。
✅ UR都市機構一覽
無需礼金、仲介手數料、保證人及保證公司，持有在留卡即可申請。需提供收入達月租 4 倍以上的證明，並支付數個月房租金額的敷金。透明度高，是外國人在日租屋的熱門選擇。
常見問題
Q. 在日本租屋可以完全不需要保證人嗎？
A. 可以。透過加入保證公司（尤其是独立系），或選擇 UR公宅、シェアハウス（分租住宅）、マンスリーマンション（月租公寓），均可在無個人保證人的情況下完成租屋。
Q. 保證公司審查被拒時該怎麼辦？
A. 若信販系保證公司拒絕申請，可改嘗試独立系保證公司，其審查重點在於收入及在職情形而非信用記錄。也可考慮申請 UR公宅或選擇分租住宅。
Q. 簽證種類是否影響審查結果？
A. 是的。多數保證公司偏好在留卡剩餘有效期超過一年的申請人。就労ビザ及エンジニアビザ的通過率優於學生或短期滯在簽證。在留期間過短可能導致審查不通過。